426 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
810 800 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 120 m² · constr. 1960 · terrain 2 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 155,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 178 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005175749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
16013005175749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 752 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 95 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −93 323 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 752 470 $ Poids 5 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 208 240 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 501 098 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 246 $ Poids 0 % |
| 6 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 284 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 176 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 426 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.