485 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 124,9 m² · constr. 1984 · terrain 22 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 451,7 m²
Frontage
285,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005187318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
16013005187318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 96 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −62 426 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 783 368 $ Poids 7 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 793 $ Poids 1 % |
| 3 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 211 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 307 164 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 572 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 180 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 550 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 972 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +8 974 $ | 478 362 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.