533 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 166,7 m² · constr. 1981 · terrain 7 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 893,5 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 279 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005199938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
16013005199938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 460 658 $ Poids 10 % |
| 2 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +201 150 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 046 943 $ Poids 5 % |
| 3 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 202 066 $ Poids 5 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 215 708 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 424 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin des Peupliers, Petite-Rivière-Saint-François 2024-12-20 · 4.2 km · Vendu 565 000 $ (3 533 $/m²) 159,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, chemin Marie-Anne-Simard, Petite-Rivière-Saint-François 2025-11-10 · 4.4 km · Vendu 570 000 $ (3 455 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 691 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 340 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.