254 Rang SAINT-ANTOINE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 65,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 216 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005417833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
16013005417833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 615 $ Poids 5 % |
| 2 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 179 443 $ Poids 5 % |
| 3 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 203 892 $ Poids 3 % |
| 4 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 387 427 $ Poids 2 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −8 395 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 173 099 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 372 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 417 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 686 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 69 900 $ (903 $/m²) 77,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 985 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 70 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 300 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.