238 Rang SAINT-ANTOINE NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 94,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 708,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005425961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
16013005425961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 402 109 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 486 966 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 363 $ Poids 2 % |
| 4 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 464 322 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 329 814 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 470 059 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 229 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 383 024 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.