266 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 3 226 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 226 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 248 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005762523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
16013005762523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 650 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 997 $ Poids 36 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 650 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 159 306 $ Poids 13 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 376 127 $ Poids 9 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 95 408 $ Poids 8 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 217 040 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 393 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 982 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 105 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 392 219 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 691 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 039 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.