264 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
318 200 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 96,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 774,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 237 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005772582900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
16013005772582900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±95.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 628 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 439 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 459 159 $ Poids 41 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 628 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 161 715 $ Poids 11 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −887 $ | 98 928 $ Poids 10 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 225 039 $ Poids 10 % |
| 6 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 388 229 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 947 $ Poids 3 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 885 $ Poids 2 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 399 216 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 201 085 $ Poids 2 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 158 920 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.