259 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 162 m² · constr. 1970 · terrain 3 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 256 500 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005780579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
16013005780579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 560 178 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 335 840 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 602 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 337 011 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 797 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 386 202 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 398 757 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 694 354 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 532 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 240 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 4.0 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 199 305 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.