307 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 3 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005787910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
16013005787910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 76 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 487 708 $ Poids 25 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 408 290 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 343 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 346 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 285 375 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 219 388 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 511 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 173 956 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.0 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 295 692 $ Poids 1 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +35 488 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 482 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 438 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.