317 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
163 600 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 80 m² · constr. 1820 · terrain 1 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 793 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005788713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
16013005788713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 616 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 366 784 $ Poids 23 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 0 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 346 $ Poids 21 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 474 $ Poids 11 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 82 714 $ Poids 9 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 422 $ Poids 8 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 189 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 332 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 810 $ Poids 1 % |
| 10 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 831 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 636 $ Poids 1 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 252 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.