255 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 117 m² · constr. 1989 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005791154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
16013005791154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 516 352 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 284 188 $ Poids 9 % |
| 3 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 885 $ Poids 9 % |
| 4 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 516 $ Poids 5 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 303 767 $ Poids 5 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 174 566 $ Poids 4 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 288 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 311 243 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 593 $ Poids 2 % |
| 10 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 220 131 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +40 383 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 440 199 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +37 230 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 510 325 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.