216 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
289 000 $
Autre · 3 384 $/m² · 85,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005792842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
16013005792842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 686 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 392 880 $ Poids 44 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 629 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 154 076 $ Poids 16 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 85 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 195 314 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 718 $ Poids 13 % |
| 7 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 341 477 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 384 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 842 $ Poids 3 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.6 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 377 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.