313 Rang SAINT-GABRIEL-DE-PÉROU N · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 111 m² · constr. 1958 · terrain 885,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 116 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005797049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
16013005797049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 783 $ Poids 30 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 369 744 $ Poids 13 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 98 179 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 224 269 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 813 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 352 $ Poids 4 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 475 $ Poids 2 % |
| 8 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 214 557 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 961 $ Poids 2 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 451 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 169 987 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.