327 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 171,8 m² · constr. 1850 · terrain 71 093,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 093,1 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 174 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005860992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
16013005860992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 56 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 586 $ Poids 3 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 181 $ Poids 1 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 346 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +47 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 219 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 714 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +47 314 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 501 768 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +8 334 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.