351 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
163 400 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 79 m² · constr. 1943 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005893088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
16013005893088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 22 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 548 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 548 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 149 671 $ Poids 18 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 970 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 364 430 $ Poids 14 % |
| 4 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 114 584 $ Poids 9 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 82 215 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 256 $ Poids 4 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 188 076 $ Poids 3 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 174 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 934 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 923 $ Poids 1 % |
| 11 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 643 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.