353 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 114,7 m² · constr. 1986 · terrain 3 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005894101900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
16013005894101900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 419 978 $ Poids 18 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 096 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 504 246 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 009 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 205 $ Poids 2 % |
| 5 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 217 994 $ Poids 1 % |
| 6 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 296 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 498 793 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 179 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 390 018 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 471 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 307 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.