355 Rang SAINT-GABRIEL-DE-PÉROU N · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 158,4 m² · constr. 1820 · terrain 5 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 223,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 127 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005894136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
16013005894136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 320 558 $ Poids 7 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 602 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 331 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 299 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 492 974 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.7 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 210 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 864 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 481 894 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 413 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 906 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +63 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.