361 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
132 000 $
Autre · 1 606 $/m² · 82,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
53 500 $
Rôle antérieur 53 000 $ +0.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005897551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
53 000 $
ID provincial
16013005897551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 13 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 870 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 586 $ Poids 70 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 205 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 122 $ Poids 22 % |
| 3 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 870 m · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 151 873 $ Poids 15 % |
| 4 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 461 165 $ Poids 13 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +6 209 $ | 98 890 $ Poids 4 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 225 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 194 887 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 358 261 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 333 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, Rang de Saint-Placide, Baie-Saint-Paul 2024-03-18 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 849 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 469 534 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 359 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.