377 Rang SAINT-GABRIEL-DE-PÉROU N · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 95 m² · constr. 1973 · terrain 2 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 930,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005899291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
16013005899291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 986 $ Poids 40 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 0 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 843 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 428 866 $ Poids 14 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 92 858 $ Poids 3 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 211 222 $ Poids 2 % |
| 6 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.2 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 199 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 627 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 334 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 424 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 389 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.