387 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 175,5 m² · constr. 1910 · terrain 4 264,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,2 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 196 300 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005990176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
16013005990176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 460 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −59 806 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 827 126 $ Poids 1 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 350 439 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.2 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 221 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.8 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +60 126 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 722 440 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.