385 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
203 900 $
Unifamiliale · 2 155 $/m² · 94,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005990573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
16013005990573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 31 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 598 $ Poids 36 % |
| 2 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 121 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 378 779 $ Poids 32 % |
| 3 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 765 $ Poids 12 % |
| 4 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 160 408 $ Poids 8 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 96 206 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 218 850 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 444 156 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +36 695 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge −20 905 $ | 199 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 409 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.