391 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 100,4 m² · terrain 3 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 844,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005991584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
16013005991584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 795 $ Poids 30 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 422 $ Poids 9 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 480 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, rang Saint-Placide Sud, Baie-Saint-Paul 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 209 050 $ (1 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 805 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 418 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.