397 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
292 800 $
Unifamiliale · 1 824 $/m² · 160,5 m² · constr. 1939 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
005992615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
16013005992615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 472 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 506 $ Poids 18 % |
| 2 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 632 $ Poids 0 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 422 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 334 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 496 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 301 627 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, chemin de l'Horizon-Boisé, Baie-Saint-Paul 2024-06-20 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (4 161 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 691 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 211 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.