30 Chemin BELVEDERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
921 600 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 23 848,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 848,9 m²
Frontage
164,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 335 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015128605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
16013015128605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 97 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −66 840 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 778 954 $ Poids 12 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 523 $ Poids 2 % |
| 3 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 211 444 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 553 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 180 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 360 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −3 589 $ | 464 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue Bellevue, Baie-Saint-Paul 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (4 631 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 615 703 $ Poids 0 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Baie-Saint-Paul 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 351 000 $ (3 250 $/m²) 108 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 202 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 437 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.