539 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 118,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 179 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015201591900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
16013015201591900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +39 969 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 428 910 $ Poids 23 % |
| 2 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −104 674 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 741 120 $ Poids 8 % |
| 3 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 637 $ Poids 2 % |
| 4 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 206 867 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 719 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 175 482 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 533 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 464 708 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 363 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 692 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.