541 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 225 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015201744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
16013015201744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 856 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 404 600 $ Poids 33 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 489 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 491 085 $ Poids 1 % |
| 4 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −16 247 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 200 079 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 520 061 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 168 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 439 982 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −43 697 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 333 635 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.