589 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 148 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015225617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
16013015225617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 48 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 392 140 $ Poids 48 % |
| 2 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 476 529 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 916 $ Poids 1 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 164 797 $ Poids 1 % |
| 5 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −5 384 $ | 427 366 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 535 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +41 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 454 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 375 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 948 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 275 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.