1 Chemin BELVEDERE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 101,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015242446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
16013015242446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 74 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 404 166 $ Poids 42 % |
| 2 | 11, rue du Domaine des Côtés, Baie-Saint-Paul 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 489 901 $ Poids 2 % |
| 3 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 563 $ | 440 357 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 162 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 332 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 329 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 294 775 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 386 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 892 $/m²) 84,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, Chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 027 $/m²) 99,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 345 710 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.