108 Rang SAINT-ANTOINE SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 149,8 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015245512400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
16013015245512400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 79 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +94 585 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 940 378 $ Poids 13 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 970 $ Poids 6 % |
| 3 | 511, Chemin de la Martine, Petite-Rivière-Saint-François 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 416 000 $ (2 603 $/m²) 159,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 277 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 438 660 $ Poids 3 % |
| 4 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 230 971 $ Poids 3 % |
| 5 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 204 540 $ Poids 1 % |
| 6 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 438 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 320 $ Poids 1 % |
| 9 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 322 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +34 943 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 597 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.