631 Boulevard MGR-DE-LAVAL · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
302 300 $
Chalet · 2 577 $/m² · 117,3 m² · constr. 1974 · terrain 5 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 413,4 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015342663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
16013015342663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
326 579 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2025-03-17 · 395 m · Vendu 340 000 $ (3 553 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 412 011 $ Poids 32 % |
| 2 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 004 $ Poids 12 % |
| 3 | 136, Chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (12 611 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −110 349 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 735 445 $ Poids 6 % |
| 4 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 174 795 $ Poids 6 % |
| 5 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 206 181 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, chemin du Bas-de-la-Baie, Baie-Saint-Paul 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (4 783 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 529 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 431 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 345 732 $ Poids 2 % |
| 9 | 179, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 358 945 $ (3 540 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 849 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge −8 974 $ | 446 963 $ Poids 2 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 247 $/m²) 122,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 147, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 641 $/m²) 129,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 534 331 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.