197 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 114,2 m² · constr. 1980 · terrain 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 155 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015611759800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
16013015611759800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 46 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 919 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 489 689 $ Poids 25 % |
| 2 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 172 429 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 269 981 $ Poids 16 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 349 113 $ Poids 16 % |
| 5 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 287 244 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +38 647 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 069 $ Poids 9 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 169 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 236 $ Poids 6 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 434 601 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +19 045 $ | 297 835 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 870 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 496 027 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.