193 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
336 100 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 119,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,9 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 204 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015611771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
16013015611771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 176 627 $ Poids 20 % |
| 2 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 368 778 $ Poids 17 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 285 788 $ Poids 16 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 305 666 $ Poids 11 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 285 $ Poids 7 % |
| 6 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 314 284 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 357 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 823 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 445 597 $ Poids 4 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −20 974 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 550 450 $ Poids 4 % |
| 10 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 523 149 $ Poids 4 % |
| 11 | 12, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 525 $/m²) 99,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 435 563 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 374 166 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.