199 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 279 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015612713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
16013015612713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 83 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 212 $ Poids 18 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 227 074 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 844 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 410 $ Poids 14 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 359 523 $ Poids 10 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 823 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 263 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 212 169 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 978 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 443 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 306 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 629 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 403 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.