233 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
200 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 63,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,6 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 123 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015618071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
123 200 $
ID provincial
16013015618071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 30 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, Côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (3 120 $/m²) 62,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 191 685 $ Poids 19 % |
| 2 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 162 883 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 365 068 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 395 485 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 375 827 $ Poids 4 % |
| 6 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 116 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 817, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 176 000 $ (2 569 $/m²) 68,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −880 $ | 168 697 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue du Domaine-des-Côté, Baie-Saint-Paul 2026-07-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (2 484 $/m²) 64,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 171 682 $ Poids 3 % |
| 9 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 689 $ Poids 2 % |
| 10 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 285 054 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 185 792 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 200 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.