160-162 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 201,8 m² · constr. 1840 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
132,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 200 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015620413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
16013015620413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 72 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 360 $ Poids 22 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 238 903 $ Poids 13 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 295 $ Poids 11 % |
| 4 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 715 $ Poids 6 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 418 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 595 080 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.3 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 222 683 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 409 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.