184 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 162,6 m² · constr. 1894 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 160 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015624222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
16013015624222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 163
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 280 $ Poids 17 % |
| 2 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 212 998 $ Poids 17 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 336 488 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +36 597 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 303 991 $ Poids 4 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 427 662 $ Poids 2 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 359 $ Poids 1 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +33 669 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 750, Boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 629 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 548 194 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 3.6 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 199 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 750, Boulevard Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 199 239 $ (1 526 $/m²) 130,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −19 924 $ | 240 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.