196 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 151,8 m² · constr. 2008 · terrain 10 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 379,3 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015625909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
16013015625909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 212
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 425 $ Poids 17 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 439 $ Poids 16 % |
| 3 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −6 427 $ | 220 858 $ Poids 14 % |
| 4 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 413 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 350 430 $ Poids 6 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 460 078 $ Poids 4 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 677 083 $ Poids 2 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.7 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 527 494 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 586 191 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 555 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.