190 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 83 m² · constr. 1978 · terrain 11 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 379,7 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 191 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015625963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
16013015625963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 411 759 $ Poids 42 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 361 $ Poids 42 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 176 270 $ Poids 27 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 202 700 $ Poids 26 % |
| 5 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 89 089 $ Poids 20 % |
| 6 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 375 808 $ Poids 15 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +30 358 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 395 315 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 361 771 $ Poids 9 % |
| 9 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 152 424 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 736 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −27 589 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 372 227 $ Poids 6 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 409 640 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.