200 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 4 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 339,6 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 235 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015626265800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
16013015626265800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 406 289 $ Poids 55 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 367 $ Poids 42 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −19 190 $ | 200 622 $ Poids 26 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −7 983 $ | 88 190 $ Poids 21 % |
| 5 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 175 849 $ Poids 18 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 542 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 745 $ Poids 8 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 622 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue du Verger, Baie-Saint-Paul 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 728 $/m²) 95,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 133 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 885 $ Poids 6 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 058 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.