239 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 191 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015701434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
16013015701434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 55 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 477 194 $ Poids 46 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 233 884 $ Poids 12 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 102 835 $ Poids 11 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 880 $ Poids 10 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 343 013 $ Poids 8 % |
| 6 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 400 912 $ Poids 7 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 077 $ Poids 5 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 281 213 $ Poids 5 % |
| 9 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 166 934 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 223 $ Poids 4 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 420 207 $ Poids 3 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 473 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.