264 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
319 200 $
Autre · 1 928 $/m² · 165,6 m² · constr. 1860 · terrain 19 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 161,5 m²
Frontage
275,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 234 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015705683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
16013015705683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 209 900 $ (1 196 $/m²) 175,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 202 440 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 791 $ Poids 4 % |
| 3 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 339 733 $ Poids 4 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 214 981 $ Poids 3 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 095 $ Poids 2 % |
| 7 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 17-19, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 136 000 $ (826 $/m²) 164,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 437 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 150 251 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +43 114 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 573 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 699 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.