251 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015720772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
16013015720772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 51 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 918 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 460 878 $ Poids 56 % |
| 2 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 226 475 $ Poids 17 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −5 322 $ | 99 581 $ Poids 16 % |
| 4 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 813 $ Poids 15 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −20 426 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 331 603 $ Poids 13 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 989 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 411 $ Poids 9 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 272 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 166 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 642 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 419 607 $ Poids 6 % |
| 11 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 389 390 $ Poids 5 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 457 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.