275 Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 93 m² · constr. 1985 · terrain 2 291,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 235 600 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015723351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
16013015723351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 938 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 450 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 636 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 048 $ Poids 60 % |
| 3 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −887 $ | 97 182 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 221 080 $ Poids 21 % |
| 5 | 377, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 316 $/m²) 95 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 382 427 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 982 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 393 $ Poids 7 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 105 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 392 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 350 639 $ Poids 5 % |
| 11 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 449 373 $ Poids 4 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 332 873 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.