230 Rang SAINT-GABRIEL-DE PEROU-SUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 190,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015730696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
16013015730696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 84 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 784 $ Poids 30 % |
| 2 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −33 790 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 527 654 $ Poids 15 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 634 270 $ Poids 10 % |
| 4 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 231 700 $ Poids 6 % |
| 5 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 663 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 579 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 707 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 944 $ Poids 2 % |
| 7 | 53, côte de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 094 $/m²) 179,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 264 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −23 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 785 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 371 587 $ Poids 0 % |
| 12 | 239, rang Saint-Antoine Nord, Baie-Saint-Paul 2026-01-23 · 4.2 km · Vendu 211 453 $ (1 175 $/m²) 180 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −21 145 $ | 216 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.