197 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 97,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015750117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
16013015750117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 674 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 441 914 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 991 m · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 601 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 217 306 $ Poids 32 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +4 390 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 95 535 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 421 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 209 $ Poids 11 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 401 615 $ Poids 10 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 343 960 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 440 031 $ Poids 9 % |
| 10 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 978 $ Poids 8 % |
| 11 | 8, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 108 $/m²) 92,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 429 345 $ Poids 7 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 737 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.