195 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 95,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015750427500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
16013015750427500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 75 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 644 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 488 259 $ Poids 83 % |
| 2 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 567 $ Poids 41 % |
| 3 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 238 161 $ Poids 34 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 104 688 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 757 $ Poids 16 % |
| 6 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 142 $ Poids 12 % |
| 7 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 005 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 397 416 $ Poids 10 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 259 $ Poids 10 % |
| 10 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 485 484 $ Poids 9 % |
| 11 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 161 096 $ Poids 9 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.