187 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 131,8 m² · constr. 1989 · terrain 18 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 828,8 m²
Frontage
178,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 408 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015760357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
16013015760357600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 81 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 385 898 $ Poids 28 % |
| 2 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 299 813 $ Poids 24 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 322 125 $ Poids 15 % |
| 4 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 327 909 $ Poids 14 % |
| 5 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −20 547 $ · Ajust. âge −30 985 $ | 304 811 $ Poids 13 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 218 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 185 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 508 430 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −34 807 $ | 456 699 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 548 040 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 579 711 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 392 268 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.