162 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
242 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 80,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 867,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 867,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015761988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
16013015761988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 481
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 39 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 473 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 438 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 401 412 $ Poids 55 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 655 $ Poids 41 % |
| 4 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 86 954 $ Poids 35 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 197 852 $ Poids 35 % |
| 6 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 150 703 $ Poids 13 % |
| 8 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 128 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 999 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 419 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 68 842 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 314 055 $ Poids 8 % |
| 12 | 570, rue Yvonne Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 219 $/m²) 90,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 304 057 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.