158 Côte PEROU · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 8 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 568,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 323 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015772592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
16013015772592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 363 272 $ Poids 33 % |
| 2 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 361 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 534 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 517 614 $ Poids 30 % |
| 3 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 281 751 $ Poids 29 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 300 044 $ Poids 13 % |
| 5 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 253 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 111 543 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 174 470 $ (1 526 $/m²) 114,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 482 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −17 447 $ | 183 648 $ Poids 9 % |
| 8 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −63 197 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 520 369 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 430 643 $ Poids 6 % |
| 10 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 211 205 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (3 768 $/m²) 111,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 180 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 521 627 $ Poids 4 % |
| 12 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 190 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.