Rang ST-GABRIEL DE PEROU NORD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 2 872 $/m² · 54,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 89 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
015783198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
16013015783198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 20 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-02-20 · 929 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 44 % |
| 2 | 1202, boul. Mgr-De-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 489 $/m²) 63,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 545 $ Poids 9 % |
| 3 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 145 123 $ Poids 7 % |
| 4 | rue Des Loups, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 4 % |
| 5 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −44 628 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 325 879 $ Poids 2 % |
| 6 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 938 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 147 364 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 339 814 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 313 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 317, rang Saint-Gabriel-de-Pérou Nord, Baie-Saint-Paul 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 110 125 $ (1 377 $/m²) 80 m² · constr. 1820 Ajust. marché +29 221 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 132 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −2 661 $ | 76 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 173 044 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, côte de Pérou, Baie-Saint-Paul 2026-07-06 · 388 m · Vendu 446 000 $ (4 710 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.